Dopo un lungo periodo di recessione, il settore immobiliare in Italia sta mostrando dei concreti segnali di ripresa. Negli ultimi anni, infatti, complici i prezzi ancora piuttosto bassi delle case, sta crescendo il numero di imprenditori e privati che scelgono di comprare casa in Italia, sia come abitazione che come investimento.
Acquistare una casa, può sicuramente rappresentare un investimento per il futuro soprattutto se collocata in una piazza strategica, come una città di mare o una città d’arte. Acquistare un immobile e adibirlo a casa vacanze ad esempio può essere un ottimo modo per creare cash flow, rientrare nell’investimento e successivamente guadagnare sulla vendita dell’immobile, ma per farlo bisogna acquistare una casa in una città dalla forte vocazione turistica.
Investire in immobili: fattori fondamentali
Prima di investire sul mattone è necessario valutare diversi fattori, analizzando il mercato immobiliare e pianificando una strategia finanziaria.
Una cosa da non sottovalutare sono anche gli iter burocratici, che nel caso di mutuo si possono semplificare affidandosi ad un consulente. Grazie a questi piccoli accorgimenti si potranno evitare gli errori più comuni e si annullerà il rischio di compiere un investimento sbagliato.
Dove conviene comprare casa per investimento in Italia?
Ma veniamo al sodo e vediamo quali sono le città dove conviene maggiormente investire in immobili. Nell’ultimo quinquennio 2014-2019, l’incremento delle transazioni immobiliari a scopo d’investimento, si è registrato principalmente nelle grandi città.
Il primato assoluto va a Milano, ma sono tante le città italiane dove conviene comprare casa in Italia. Vediamole insieme.
Milano
Milano è la città in Italia con il mercato immobiliare più frizzante. Negli ultimi anni le compravendite di abitazioni da mettere a reddito sono passate dal 15% al 26% circa e oltre il 40% delle attività commerciali aperte lo scorso anno sono case vacanza. Le aree che hanno visto un incremento delle compravendite immobiliari sono quelle del centro storico, di Brera, dei Navigli ma anche le zone universitarie quali Gioia-Fulvio Testi, appetibile sia per i turisti sia per gli studenti della Bicocca.
Torino
Anche Torino è una piazza di investimento molto quotata, basta pensare che dal 2014 gli acquisti immobiliari a uso investimento sono cresciuti di oltre 5 punti percentuale, passando dal 17,3% al 22,6%. I motivi sono da ricercare nel fatto che Torino è un polo universitario ed industriale e attrae un numero sempre maggiore di turisti ogni anno. Le zone più redditizie sono quelle del Centro-San Salvario e Francia-San Paolo sia per i turisti sia per gli studenti universitari.
Roma
Sebbene nella Roma abbia vissuto un periodo non facile per quanto riguarda il mercato immobiliare, oggi è in forte ascesa. Città d’arte e città di studenti, Roma rappresenta un’ottima piazza in cui investire in immobili in quanto negli ultimi anni sono cresciute sensibilmente le compravendite.
Napoli
Napoli è il capoluogo in cui si è registrato il maggiore incremento di acquisti finalizzati ad investimento, complici il calo dei prezzi degli immobili e il costante aumento del turismo.
Si è passati in solo cinque anni dal 28% al 40% 2014 era destinato al reddito il 28,9% degli immobili acquistati, nel 2018 si arriva a oltre il 40%. Le zone più richieste sono il Centro, Posillipo-Chiaia-San Ferdinando e il quartiere Foria.
Palermo
Sono sempre più numerosi gli italiani, ma anche gli stranieri, che scelgono di comprare casa nel capoluogo siciliano. L’essere stata nominata capitale della cultura nel 2018 ha sicuramente aumentato il fascino della città italiana del Liberty. La zona di maggiore interesse per gli investitori è il Centro, dove si registra il 44% degli acquisti a uso investimento. Segue la la macroarea Università-Brancaccio, grazie alla presenza della Stazione e dell’università.