Le aste immobiliari possono essere un ottimo investimento in quanto permettono di acquistare un immobile ad un prezzo molto basso rispetto a quello di mercato. Ma quali sono le strategie migliori oggi per muoversi bene nel mondo delle aste immobiliari? Chi partecipa alle Aste Immobiliari da tempo si affida a 9 regole BASE che rappresentano la guida basica per chiunque intenta investire in aste immobiliari.
Prima però, partiamo dalle fondamenta e vediamo come funzionano le Aste immobiliari
Le aste immobiliari, chiamate anche aste giudiziarie, costituiscono un provvedimento disposto dal Giudice per trasferire ogni diritto del debitore sull’immobile, in favore di chi si aggiudica l’asta. Questo vuol dire che, l’immobile viene messo all’asta e chi fa l’offerta migliore lo compra, facendolo diventare di sua proprietà a tutti gli effetti.
Quali sono gli estremi per cui un immobile viene messo all’Asta?
Un immobile viene messo all’asta, quando, una o più parti, come ad esempio la banca e il condominio, dopo aver tentato senza successo di recuperare il proprio credito nei confronti del debitore, promuovono la messa all’asta dell’immobile oggetto di ipoteca.
I tipi di aste immobiliari
Le aste immobiliari possono essere di 2 tipi: aste senza incanto e aste con incanto
Aste senza incanto
Nelle aste senza incanto le offerte vengono presentate dai vari offerenti in busta chiusa, compresa la cauzione che non deve essere minore del 10% del prezzo offerto. Le offerte, al contrario, possono essere inferiori al prezzo di base d’asta fino e non oltre il 25%. In questo tipo di aste non vince l’offerta più alta. Questa infatti diviene la base dell’asta a cui inseguito parteciperanno gli offerenti. Di conseguenza nell’asta senza incanto si stabilisce il prezzo da cui partirà l’asta immobiliare.
Asta con incanto
L’asta con incanto costituisce una gara tra tutti i partecipanti e viene indetta dal giudice dopo che si è tenuta l’asta senza incanto. La gara termina quando sono trascorsi almeno tre minuti dall’ultima offerta, senza che nessun altro partecipante abbia rilanciato con un prezzo più alto. In questa tipologia di asta, la cauzione è stabilita dal giudice esecutivo nell’ordinanza di vendita.
Le 9 regole base che caratterizzano le Aste Immobiliari
Dopo aver visto brevemente cosa sono e come funzionano le aste immobiliari, è giunto il momento di passare alle 9 regole guida delle Aste Immobiliari.
1) Come cercare gli immobili all’asta
È possibile trovare gli immobili più commerciali grazie a siti online specializzati, siti dei tribunali, riviste specializzate e quotidiani.
2) Come valutare il potenziale economico dell’immobile
Una volta trovato l’immobile è bene affidarsi alla consulenza di chi si occupa di aste immobiliari nello specifico per conoscere il suo prezzo di vendita potenziale.
3) Come valutare attentamente le spese accessorie
Spesso un immobile all’asta presenta spese condominiali arretrate ed eventuali altri oneri relativi a lavori di manutenzione o interventi straordinari. Prima di procedere all’acquisto è bene confrontarsi con l’amministratore di condominio e con gli altri condomini per avere più informazioni possibili a riguardo.
4) Come preparare in maniera corretta la domanda di partecipazione all’asta
Per sapere l’importo degli assegni e quali documenti allegare bisogna affidarsi alle istruzioni che si trovano nell’avviso di Ordinanza, in caso di dubbi è bene rivolgersi al Tribunale di riferimento.
5) Come presentare la domanda di partecipazione
La domanda di partecipazione si deposita presso la Cancelleria del Tribunale, alla sezione Esecuzioni Immobiliari, o direttamente presso il Notaio. Per farlo in maniera corretta è utile informarsi prima sulle tempistiche e sulle modalità. Inoltre è bene stabilire in anticipo il prezzo massimo dell’ultimo rilancio che si desidera fare: un buon suggerimento è quello di fissarlo sotto il 30% del prezzo di mercato.
6) Quando versare il saldo
Per versare il saldo si hanno 120 giorni di tempo e lo si può fare con assegno circolare o con bonifico bancario.
7) Quando si diventa proprietari dell’immobile
Chi si aggiudica l’asta immobiliare diventa il proprietario effettivo dell’immobile quando il giudice del Tribunale emette il decreto di trasferimento.
8) Cancellare ipoteche e trascrizioni
Questa è una fase molto delicata e importante in quanto il Tribunale o il delegato di vendita sono tenuti a cancellare le ipoteche e le trascrizioni che gravano sull’immobile.
9) Come entrare in possesso dell’immobile
Se la casa risulta occupata dopo l’acquisizione per asta immobiliare è necessario verificarne i motivi e l’eventuale contratto di affitto. In seguito l’ufficiale giudiziario stabilirà lo sgombero.